排除妨害纠纷 （2017）川09民终279号

首先，被告潘羽通过拍卖取得“南津商城”5号房屋在先，原告通过拍卖取得该商城第二层房屋在后，且原告在参拍时，拍卖机构已明确告知“中间的大通道已出售，仅有两边侧通道”的事实，原告接受该瑕疵而选择购买，即已认可和接受二楼商城没有消防大通道，对其经营可能产生影响的法律后果。其次，原南强供销社在出售前变更了底层5号房屋的规划用途，该行为违反了法律、法规的禁止性规定，已经法院生效判决所确认，但被告基于买卖合同支付了相应的对价，其损失应当得到弥补。再次，作为潘羽房屋出卖人的南强供销社改制组消灭以后，原告追加了第三人富鑫公司、开发区管委会，从审理查明看，无证据证明它们属于潘羽买卖合同权利、义务的继受人。被告亦通过起诉等途径主张返还并赔偿，但因无法查找合同权利、义务的继受人而无法实现自己的权利。最后，被告潘羽买受的房屋权属虽已被撤销登记，仅丧失对抗第三人的法律效力，不改变被告基于买卖合同占有的事实，在其占有未经人民法院判决返还前，其占有合法。综上，原告在购买二楼营业房前，作为商场底层的大通道已出售，该出售行为系出卖人改变规划用途的情况下的无效行为。但因出卖人死亡，且无合法的权利、义务继受人，致使被告无法

首先，被告潘羽通过拍卖取得“南津商城”5号房屋在先，原告通过拍卖取得该商城第二层房屋在后，且原告在参拍时，拍卖机构已明确告知“中间的大通道已出售，仅有两边侧通道”的事实，原告接受该瑕疵而选择购买，即已认可和接受二楼商城没有消防大通道，对其经营可能产生影响的法律后果。其次，原南强供销社在出售前变更了底层5号房屋的规划用途，该行为违反了法律、法规的禁止性规定，已经法院生效判决所确认，但被告基于买卖合同支付了相应的对价，其损失应当得到弥补。再次，作为潘羽房屋出卖人的南强供销社改制组消灭以后，原告追加了第三人富鑫公司、开发区管委会，从审理查明看，无证据证明它们属于潘羽买卖合同权利、义务的继受人。被告亦

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终279号上诉人（原审原告）：文秀清，女，1964年6月26日出生，汉族。上诉人（原审原告）：谭合清，男，1960年12月25日出生，汉族。上列二上诉人的委托诉讼代理人：许明荣，四川斗城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘羽，女，1981年7月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：潘永贵（潘羽之父）。委托诉讼代理人：蒋明武，遂宁市船山区……