房屋登记管理（房屋登记） （2021）桂12行终511号

本案的争议焦点为：一、本案是否属于行政诉讼的受案范围；二、长城公司广西分公司的原告主体资格和南丹县不动产登记局的被告主体资格是否适格；三、长城公司广西分公司的起诉是否超过起诉期限；四、本案被诉预告登记行为是否合法；五、一审法院的审理程序是否违法。以下分述之。 关于争议焦点一。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条规定，公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。2008年7月1日实施、2019年9月6日废止的《房屋登记办法》第六十七条第（一）项规定，预购商品房的，当事人可以申请预告登记。本案中，被诉的《预购商品房预告登记证明》是房屋登记机构依当事人申请颁发的权利证书，属于结论性的行政行为，根据上述规定，被上诉人不服提起行政诉讼，属于人民法院的受理范围。被上诉人主张被诉行政行为属于过程性准备行为不成立，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。《房屋登记办法》第

本案的争议焦点为：一、本案是否属于行政诉讼的受案范围；二、长城公司广西分公司的原告主体资格和南丹县不动产登记局的被告主体资格是否适格；三、长城公司广西分公司的起诉是否超过起诉期限；四、本案被诉预告登记行为是否合法；五、一审法院的审理程序是否违法。以下分述之。 关于争议焦点一。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条规定，公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。2008年7月1日实施、2019年9月6日废止的《房屋登记办法》第六十七条第（一）项规定，预购商品房的，当事

广西壮族自治区河池市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）桂12行终511号 上诉人（一审被告）南丹县不动产登记局，住所地南丹县城关镇民生路**。统一社会信用代码11451221MB0406596J。 法定代表人林玉琴，局长。 委托代理人黎默默，广西周道律师事务所律师。 委托代理人黎祖兴，广西周道律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，，住所……