房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00195号

肖某与乐至公司签订的《长寿区江南第一期定销商品房售房协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。乐至公司未按照合同约定交付房屋产权证书属实。按照法律法规规定，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同，双方约定由出卖人负责房屋产权证书的办理，属于合同赋予出卖人的合同附随义务，出卖人履行义务的前提是房屋涉及的土地性质明确。本案中，重庆市人民政府发布关于印发重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知（渝府发（2008）119号），长寿区人民政府转发该文件，允许将土地性质由划拨变更为出让。2009年1月长寿区人民政府决定对经济适用房的产权证办理房屋土地由划拨地变更为出让地，土地出让金由开发商补交。本案中涉案房屋属文件确定范畴。在土地性质尚未明确之前，出卖人即乐至公司为肖某办理房屋产权证书的条件不具备。乐至公司未能如期办理房屋产权证书的原因，系不能归责于乐至公司的客观情况。同时，涉案房屋土地使用权性质由划拨变更为出让，肖某并未为此支付相应对价，而享受到更多的利益。乐至公司迟延交付房屋产权证书的行为并未对肖某的权利造成损害。因此，肖某要求乐至公司承担迟延交付房屋

肖某与乐至公司签订的《长寿区江南第一期定销商品房售房协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。乐至公司未按照合同约定交付房屋产权证书属实。按照法律法规规定，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同，双方约定由出卖人负责房屋产权证书的办理，属于合同赋予出卖人的合同附随义务，出卖人履行义务的前提是房屋涉及的土地性质明确。本案中，重庆市人民政府发布关于印发重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知（渝府发（2008）119号），长寿区人民政府转发该文件，允许将土地性质由划拨变更为出让。2009年1月长寿区人民政府决定对经济适用房的产权证办理房屋土地由划拨地变更为

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00195号上诉人（原审原告）：肖某，住重庆市长寿区。委托代理人：张显均，重庆原野律师事务所律师。委托代理人：刘远务，重庆原野律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆乐至置业发展有限公司，住所地重庆市长寿区桃花西路11号。法定代表人：郭水文，该公司董事长。委托代理人：何守兵，该公司法律顾问。上诉人肖某与被上诉人重庆乐至置业发展有……