返还原物纠纷 （2018）津02民终655号
裁判要旨
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。原告系坐落天津市河东区房屋产权人，被告在未经原告同意的情况下，私自将双方相邻南墙砸通，供其出入使用，损害了原告的合法权益，为此原告要求被告给付房屋使用费的诉讼请求，一审法院应予支持。虽被告对于原告的产权合法性提出异议，一审法院已作出（2017）津0102行初96号民事裁定，驳回了胡延萍的起诉，故一审法院对于被告该项抗辩主张无法采信。关于房屋使用费计算标准，庭审中原告主张被告按照每月每平米30.49元的标准给付2015年7月1日至2017年7月31日的房屋使用费。参照天津市河东区2010年、2014年、2015年住宅房屋指导租金，原告主张标准未超过上述三年房屋所属地段（六纬路板块）指导租金的平均价格，结合房屋面积35.47平方米，原告主张数额未超过法律规定，一审法院对该费用予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条规定，判决：本判决生效之日起十日内，被告胡延萍一次性给付原告周琳生2015年7月1日至2017年7月31日房屋使用费25963元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《
摘要
胡延萍、周琳生返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终655号上诉人（原审被告）：胡延萍，女，1947年12月14日出生，汉族，天津轧钢三厂退休工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘全忠（上诉人之夫），男，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：周琳生，女，1963年3月27日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵国平，天津碧钧律师事务所律师。上诉人胡延萍因与周琳生返还原物……