返还原物纠纷 （2018）津02民终1939号
裁判要旨
所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，杨奇通过转让取得涉讼房屋的所有权，并办理了不动产权证书，现其作为合法的物权所有人，有权主张张燕、曹立冬将继续占用的涉讼房屋予以返还。张燕、曹立冬虽抗辩杨奇存在违约行为，但因双方就此问题已经生效判决认定，张燕、曹立冬在本案中以此为抗辩，一审法院不予支持。关于杨奇主张张燕、曹立冬给付自2016年11月27日至实际交付房屋止的使用费，一审法院认为，杨奇与张燕、曹立冬曾因房屋买卖合同纠纷成讼，后杨奇依生效判决于2017年7月18日取得不动产权证书，自此享有物权所有人相关权能，故其主张房屋占用期间的使用费应以其取得不动产权证书之日起计算为宜，参照本市上一年度同地段租金标准27元/平方米/月给付。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十九条之规定及本案实情，判决：本判决生效之日起三十日内，张燕、曹立冬将坐落天津市河东区XXX里XXX号房屋腾空交予杨奇，并按照27元/平方米/月标准支付自2017年7月19日至实际腾房之日止的使用费。如果张燕、曹立冬未按本判决指定的
摘要
张燕、曹立冬返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)津02民终1939号上诉人（原审被告）：张燕，女，1961年2月21日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：曹立冬，男，1959年11月8日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：杨奇，女，1986年10月26日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：温兵国，天津易道律师事务所律师。上诉人张燕、曹立冬因与被上诉人杨奇返还原……