返还原物纠纷 （2018）津02民终6332号

天津市公房管理处作为涉讼房屋所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分权利。桂小芳虽抗辩在签订租赁合同时要求签订长期合同，但双方签订合同截止日期为2007年12月31日，该协议系双方真实意思表示，桂小芳在房屋租赁合同到期后，应及时续签合同或商议合同解除后的相应问题，在未果情况下应及时起诉解决，故天津市公房管理处要求桂小芳、孙少青腾房的诉讼请求一审法院予以支持。对于天津市公房管理处要求房屋使用费的诉讼请求，因桂小芳、孙少青占用房屋，应当支付占用期间的房屋使用费。对于房屋使用费的计算，天津市公房管理处要求参照天津市国土资源和房屋管理局津国土房市管发布各年度房屋租赁市场指导租金的通知所规定对于河东区非住宅房屋指导租金的标准，计算桂小芳、孙少青占用房屋的房屋使用费,因天津市公房管理处未提供曾向桂小芳、孙少青索要房屋使用费的相关证据，另桂小芳、孙少青表示天津市公房管理处从未收取使用费，桂小芳、孙少青另提出诉讼时效的抗辩，一审法院计算三年期间的房屋使用费，截止日期为2017年10月。关于使用费的计算，应以孙少青、桂小芳间所签订的租赁合同所载明的租金为依据，该租赁合同涉及的整栋房屋共计23套，每年

孙少青、桂小芳返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018)津02民终6332号上诉人（原审被告）：孙少青，男，1955年10月30日生，汉族，无职业，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：桂小芳，女，1956年12月31日生，汉族，天津市第一中心医院退休职工，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市公用公房经营管理处，住所地天津市和平区大理道十号。法定代表人：姚雨生，处长。委托诉讼代理人：王军，男，该……