房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第404号

罗浩和黄冬梅签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。罗浩已经按照合同约定支付了定金，但黄冬梅在签订合同后即拒绝继续履行合同，黄冬梅的行为已经构成违约，此时罗浩依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，罗浩依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，罗浩提起诉讼时请求解除其与黄冬梅签订的《二手房买卖合同》，起诉状已经于2013年11月15日由黄冬梅签收，因此《二手房买卖合同》于黄冬梅签收原审法院送达的起诉状时解除。关于违约责任，罗浩和黄冬梅签订的《二手房买卖合同》中约定如黄冬梅逾期履行义务超过五日，罗浩可解除合同并选择要求黄冬梅支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还罗浩已支付的定金，在黄冬梅违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，罗浩有权选择要求黄冬梅承担违约责任的方式，故罗浩有权要求黄冬梅支付转让成交价百分之二十的违约金，但考虑到合同签订当日黄冬梅即表示不再出售涉案房产，并未给罗浩造成明显的损失，合同约定的违约

罗浩和黄冬梅签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。罗浩已经按照合同约定支付了定金，但黄冬梅在签订合同后即拒绝继续履行合同，黄冬梅的行为已经构成违约，此时罗浩依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，罗浩依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，罗浩提起诉讼时请求解除其与黄冬梅签订的《二手房买卖合同》，起诉状已经于2013年11月15日由黄冬梅签收，因此《二手房买卖合同》于黄冬梅签收原审法院送达的起诉状时解除。关于违约责任，罗浩和黄冬梅签订的《二手房买卖合同》中约定如黄冬梅逾期履行义务超过五日，罗浩可

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第404号上诉人（原审被告）：黄冬梅。委托代理人：李映昭，广东鹏浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗浩。委托代理人：赵焕，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：龙李平。原审被告：张绍伟。原审第三人：深圳市家之梦房地产经纪有限公司，住所地：深圳市宝安区西乡街道宝源路财富港大厦E105。法定代表人：陈燃。上诉人黄冬梅因与被上诉人……