商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1851号

双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，王柳兰作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的基本义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向王柳兰交付符合质量要求的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，同时恒润公司也未向一审法院提供证据证明王柳兰同意延期交房，故不能据此免除恒润公司延期交房的违约责任。关于逾期交房的时间如何确定的问题，合同中双方约定的交房时间为2016年12月30日，王柳兰在涉案房产尚未通过竣工验收及达到合同约定的交房条件下，仍自愿于2017年10月7日与恒润公司办理了房屋交接手续，接收了其购买的商品房，王柳兰自愿接收房屋系其对自身权利的处分，应视为恒润公司向其交付了房屋，故恒润公司应自2016年12月31日起至2017年10月7日止承担逾期交房违约责任；考虑恒润公司封闭小区内开商铺改善了小区居住条件

双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，王柳兰作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的基本义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向王柳兰交付符合质量要求的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，同时恒润公司也未向一审法院提供证据证明王柳兰同意延期交房，故不能据此免除恒润公司延期交房的违约责任。关于逾期交房的时间如何确

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1851号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王柳兰，女，1981年10月2日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：李朝跃……