宅基地使用权纠纷 （2015）固民终字第115号

上诉人景文选与被上诉人徐万春、叶金平双方自愿签订《住宅院转让协议》，协议签订后，双方办理了公证书。上诉人认为双方签订的宅基地转让协议违反法律规定应为无效，对此主张，本院认为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”据此规定，农村村民出卖住房后，并不当然导致合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”据此规定上诉人与被上诉人签订的宅基地转让协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，因此该《住宅院转让协议》不属于无效合同。上诉人景神佑认为签订《住宅院转让协议》是其不知情，侵害其合法权益，对此主张，上诉人景神佑并未能提供证据加以证实，本院对其主张不予支持。上诉人认为本案案由应为合同纠纷而不应定性为宅基地使用权纠纷进行处理，对此请求，本院经审查，在原审庭审中，原审已明确告知上诉人选择以宅

上诉人景文选与被上诉人徐万春、叶金平双方自愿签订《住宅院转让协议》，协议签订后，双方办理了公证书。上诉人认为双方签订的宅基地转让协议违反法律规定应为无效，对此主张，本院认为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”据此规定，农村村民出卖住房后，并不当然导致合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”据此规定上

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第115号上诉人（原审原告）景文选，男，汉族，生于1958年2月9日，宁夏固原市人，文盲，农民，住固原市原州区。上诉人（原审第三人）景神佑，女，汉族，生于1989年3月28日，宁夏固原市人，高中文化，农民，住宁夏固原市原州区。二上诉人的委托代理人龙天明，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）徐万春，男，……