房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1492号

房屋所有权人有权出租自己的房屋，并按照约定向承租人收取租赁费。被告李金升自称其系贺兰县客运汽车站站长，以贺兰县客运汽车站的名义将涉案房屋出租，但其未能提供证据证明其系贺兰县客运汽车站站长的身份，也没有提供相关证据证明涉案房屋的所有权人宁夏大新道路发展集团有限公司，或者贺兰县客运汽车站的经营人银川大新客货运输有限责任公司授权委托其本人向他人出租涉案房屋，且被告李金升在出租涉案房屋后，先后由屈保强及原告王新文使用涉案房屋近3年时间，被告李金升提交的收据存根均显示房租系由其个人收取。截至目前也没有证据证明宁夏大新道路发展集团有限公司或者银川大新客货运输有限责任公司对被告李金升的出租行为进行了追认。同时宁夏大新道路发展集团有限公司在被告李金升与原告签订的房屋租赁合同履行期限尚未到期时，将涉案房屋出租给了案外人刘少伟。综上，被告李金升主张其委托管理并出租涉案房屋的理由，缺乏事实依据，不能成立。因2012年1月1日至2016年12月30日，其向屈保强及原告出租涉案房屋的行为系个人行为，其无权出租上述房屋，故其与上述二人签订的房屋租赁合同无效。屈保强及原告向被告李金升支付了2012年1月1日至201

房屋所有权人有权出租自己的房屋，并按照约定向承租人收取租赁费。被告李金升自称其系贺兰县客运汽车站站长，以贺兰县客运汽车站的名义将涉案房屋出租，但其未能提供证据证明其系贺兰县客运汽车站站长的身份，也没有提供相关证据证明涉案房屋的所有权人宁夏大新道路发展集团有限公司，或者贺兰县客运汽车站的经营人银川大新客货运输有限责任公司授权委托其本人向他人出租涉案房屋，且被告李金升在出租涉案房屋后，先后由屈保强及原告王新文使用涉案房屋近3年时间，被告李金升提交的收据存根均显示房租系由其个人收取。截至目前也没有证据证明宁夏大新道路发展集团有限公司或者银川大新客货运输有限责任公司对被告李金升的出租行为进行了追认。同

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1492号上诉人（原审被告）：李金升，男，1956年4月9日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：赵亮，男，1984年4月5日出生，汉族，个体，系李金升的女婿。被上诉人（原审原告）：王新文，男，1964年11月6日出生，汉族，驾驶员。委托诉讼代理人：祁施诺，宁夏泽芸律师事务所律师。上诉人李金升因与被上诉人王新文房屋租赁合同纠纷一案……