房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终2693号

土地补偿款归农村集体经济组织所有，上诉人只取得地上建筑的补偿款明显错误，此系土地承包经营权的法律适用规则。而本案应适用以不动产买卖的相关规定进行审理。即，上诉人已经取得涉案房屋所有权及土地的使用权，相应的补偿均应归上诉人所有。因被上诉人在签订买卖合同后，未履行办理产权登记义务，之后利用了其拆迁负责人的身份，在拆迁过程中，在没有告知上诉人土地征收的情况下，直接以产权人身份将涉案土地补偿款收归已有，被上诉人有义务将补偿款支付给上诉人。五、一审法院以上诉人不是被上诉人集体经济组织成员，不享有土地补偿款的理由不能成立。上诉人与被上诉人签订的《买卖协议》有效，根据约定上诉人已取得房屋产权证书。从合同的约定及履行过程中可以看出，本案为买卖关系，上诉人是否为本集体经济组织成员不影响合同的效力，且上诉人主张补偿款系依据建设用地补偿金额为依据并未按照集体经济组织成员的标准计算。因此一审法院将合法有效的房屋关系与宅基地转让法律关系进行混淆，得出的结论错误。综上所述，上诉人认为本案一审判决认定事实不清，判决错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，特向人民法院提起上诉，望判如所请。被上诉人

土地补偿款归农村集体经济组织所有，上诉人只取得地上建筑的补偿款明显错误，此系土地承包经营权的法律适用规则。而本案应适用以不动产买卖的相关规定进行审理。即，上诉人已经取得涉案房屋所有权及土地的使用权，相应的补偿均应归上诉人所有。因被上诉人在签订买卖合同后，未履行办理产权登记义务，之后利用了其拆迁负责人的身份，在拆迁过程中，在没有告知上诉人土地征收的情况下，直接以产权人身份将涉案土地补偿款收归已有，被上诉人有义务将补偿款支付给上诉人。五、一审法院以上诉人不是被上诉人集体经济组织成员，不享有土地补偿款的理由不能成立。上诉人与被上诉人签订的《买卖协议》有效，根据约定上诉人已取得房屋产权证书。从合同的约

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终2693号上诉人（原审原告）：杨世武，男，1945年10月30日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区，现住新桥桃园。委托诉讼代理人：于滨晓，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：于佳平，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市牟平区人民政府鱼鸟河街道办事处于家庄村村民委员会，住所地牟平区鱼鸟河街道办事处于家庄村。法定代……