房屋租赁合同纠纷 （2021）辽05民终344号

展望公司、高杰签订的房屋租赁协议意思表示真实，合法有效，依法应予保护。现租赁期限已届满，合同已经终止。高杰辩称的：一、“其签订的协议是为其姐姐高颖代签的”，展望公司对此予以否认，高杰没有证据佐证，不予采信；二、“在租赁期内该房屋已被查封，致使高杰办理不了营业执照”一节，实际对高杰的经营没有造成影响，该意见没有实际意义；三、“关于补充协议是高颖签署的具有实质性变更的协议，应视为高颖与展望公司重新签订的协议”一节，因“补充”协议内容第三项：其它约定按原合同执行。说明原合同并未终止，因该补充协议对高杰有利，且展望公司是善意无过失的，即便是高颖与展望公司签署，对展望公司而言，高颖的行为是对高杰的表见代理，对高杰具有约束力。另违约金的约定符合法律规定，予以支持。判决：1.高杰于判决发生法律效力后立即给付展望公司截止于2020年11月30日的房屋租金102000元，违约金7200元，合计109200元；2.高杰于判决发生法律效力后立即倒出租赁房屋，归还展望公司；3.驳回展望公司的其他诉讼请求。如果高杰未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

展望公司、高杰签订的房屋租赁协议意思表示真实，合法有效，依法应予保护。现租赁期限已届满，合同已经终止。高杰辩称的：一、“其签订的协议是为其姐姐高颖代签的”，展望公司对此予以否认，高杰没有证据佐证，不予采信；二、“在租赁期内该房屋已被查封，致使高杰办理不了营业执照”一节，实际对高杰的经营没有造成影响，该意见没有实际意义；三、“关于补充协议是高颖签署的具有实质性变更的协议，应视为高颖与展望公司重新签订的协议”一节，因“补充”协议内容第三项：其它约定按原合同执行。说明原合同并未终止，因该补充协议对高杰有利，且展望公司是善意无过失的，即便是高颖与展望公司签署，对展望公司而言，高颖的行为是对高杰的表见代

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终344号 上诉人（原审被告）高杰，女，1969年1月10日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市溪湖区。 委托诉讼代理人高颖，女，1963年8月14日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市溪湖区。 委托诉讼代理人周成学，本溪市溪湖区溪鹏法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）辽宁坤泰展望房地产开发有……