商品房销售合同纠纷 （2015）宣中民四终字第00122号

关于第一项争议焦点。《房屋建筑工程质量保修办法》虽规定外墙面防漏的保修期限为5年，但该期限应当自交房之日起开始计算，案涉《商品房买卖合同》虽签订于2007年，但双方的交房日期却为2009年8月18日，甘忠平、余桂林于2013年10月28日提起诉讼并未超过质保期限，金鹏公司关于质保期问题的上诉理由不能成立。关于本案第二项争议焦点。甘忠平、余桂林家中装潢材料多为木质材料，其房屋外墙渗水引起的潮湿环境足以使木质材料产生霉变。结合鉴定机构作出的房屋质量与外墙渗水存在因果关系的鉴定结论，本院对案涉房屋外墙渗水与装潢材料的损失存在因果关系予以确认。金鹏公司上诉称案涉房屋不存在质量问题不能成立，本院不予采信。关于第三项争议焦点。司法评估鉴定意见书已明确载明“……卫生间热水管道由用户自行安装、部分冷水管有增改现象、卫生间给水管有过渗水现象”，故本院对该卫生间冷水管增改及渗水的事实予以确认。同时，现场勘察情况表明，卫生间门框所在墙面位于南北卧室之间，该墙面并不直接与外接触，与该墙面相连的南北卧室的墙面亦无渗水现象，不能排除卫生间霉变所产生的财产损失与冷水管的渗水存在的关联性，卫生间存在漏水应为冷水管改道

关于第一项争议焦点。《房屋建筑工程质量保修办法》虽规定外墙面防漏的保修期限为5年，但该期限应当自交房之日起开始计算，案涉《商品房买卖合同》虽签订于2007年，但双方的交房日期却为2009年8月18日，甘忠平、余桂林于2013年10月28日提起诉讼并未超过质保期限，金鹏公司关于质保期问题的上诉理由不能成立。关于本案第二项争议焦点。甘忠平、余桂林家中装潢材料多为木质材料，其房屋外墙渗水引起的潮湿环境足以使木质材料产生霉变。结合鉴定机构作出的房屋质量与外墙渗水存在因果关系的鉴定结论，本院对案涉房屋外墙渗水与装潢材料的损失存在因果关系予以确认。金鹏公司上诉称案涉房屋不存在质量问题不能成立，本院不予采信

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民四终字第00122号上诉人（原审被告）：广德金鹏置业有限公司，住所地安徽省广德经济技术开发区，组织机构代码79508246-7。法定代表人：戴凤瑞，该公司董事长。委托代理人：张捷，安徽渊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘忠平。被上诉人（原审原告）：余桂林。以上两被上诉人共同委托代理人：张士德，安徽宣广律师事务所律师。上诉人广德金鹏……