房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终5914号

双方争议焦点：鑫地公司出售涉诉房屋是否侵犯了都铎公司的优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。鑫地公司在出卖涉诉房屋之前，于2017年8月14日向都铎公司发函告知出卖意向、价格标准；都铎公司21日回函表示购买并且对鑫地公司每平方米9000元的价格没有拒绝；后鑫地公司再次发函，告知都铎公司付款条件，并要求都铎公司在收到函件后3日内付清拖欠房屋租金，如不能达到上述购买条件，视为都铎公司放弃优先购买权。都铎公司在收到鑫地公司的第二次函件后的两个月，即2017年11月6日发出《联系函》，没有再对鑫地公司的函件内容具体回复，而是提出了新的意见，包括拖欠租金的处理、要求鑫地公司法定代表人回避等。结合双方往来函件，一审法院分析如下，鑫地公司两次发函均告知都铎公司出售房屋的单价为9000元/平方米，而都铎公司在第一份回函中对价格未提异议并表示决定购买，说明鑫地公司行使了优先购买权的告知义务，都铎公司也表明了优先购买权行使的意愿。在鑫地公司随后支付条件的函件发出后，都铎公司没有依约回复，与鑫地公

双方争议焦点：鑫地公司出售涉诉房屋是否侵犯了都铎公司的优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。鑫地公司在出卖涉诉房屋之前，于2017年8月14日向都铎公司发函告知出卖意向、价格标准；都铎公司21日回函表示购买并且对鑫地公司每平方米9000元的价格没有拒绝；后鑫地公司再次发函，告知都铎公司付款条件，并要求都铎公司在收到函件后3日内付清拖欠房屋租金，如不能达到上述购买条件，视为都铎公司放弃优先购买权。都铎公司在收到鑫地公司的第二次函件后的两个月，即2017年11月6日发出《联系函》，没有再

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5914号上诉人（原审原告）：阳光都铎（天津）健身有限公司，住所地天津市河**泰兴南路**。法定代表人：马健，总经理。委托诉讼代理人：于添，天津修信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，，住所地天津市河**泰兴南路昕旺北苑18-3法定代表人：徐虇，董事长。委托诉讼代理人：丁维，男，该公司法律顾问。委托诉……