商品房销售合同纠纷 （2017）黑06民终2444号

原告与案外人曹艳梅办理涉案房屋更名手续事实存在。原、被告签订了《乾和城房屋首付合同》，双方当事人意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，故该合同合法有效。原告已交付购房款，被告已交付房屋，双方已按合同约定履行了各自义务。因双方没有约定签订商品房买卖合同的具体时间，而且后期原告有出卖涉案房屋的想法，并告知被告工作人员可以晚签合同，应视为原、被告双方对签订商品房买卖合同时限的自行约定，该约定不违反法律规定，故被告没有与原告签订商品房买卖合同不构成违约，不应承担违约责任。因双方未约定违约责任条款，原告亦未举证证明其因未办理房屋产权证所造成的损失，且未能签订商品房买卖合同的原因应属于原告自身的原因，故其请求被告给付违约金及赔偿损失的主张无事实和法律依据，本院对此不予支持。现涉案房屋已具备办理房屋所有权证的条件，故原告请求被告协助办理房屋所有权证，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告大庆

原告与案外人曹艳梅办理涉案房屋更名手续事实存在。原、被告签订了《乾和城房屋首付合同》，双方当事人意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，故该合同合法有效。原告已交付购房款，被告已交付房屋，双方已按合同约定履行了各自义务。因双方没有约定签订商品房买卖合同的具体时间，而且后期原告有出卖涉案房屋的想法，并告知被告工作人员可以晚签合同，应视为原、被告双方对签订商品房买卖合同时限的自行约定，该约定不违反法律规定，故被告没有与原告签订商品房买卖合同不构成违约，不应承担违约责任。因双方未约定违约责任条款，原告亦未举证证明其因未办理房屋产权证所造成的损失，且未能签订商品房买卖合同的原因应属于原告自身的

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2444号上诉人（原审原告）：周天江，男，1973年1月10日出生，汉族，大庆市中央商城职工。委托诉讼代理人：周云秀（与周天江系姐弟关系），女，1957年8月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：大庆市品诚房地产开发有限公司。法定代表人张椿学，该公司董事长。委托诉讼代理人李倩，黑龙江四维律师事务所律师。上诉人周天江因与被上诉人大庆……