房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终874号

本案的争议焦点：一是上诉人提出因购买房屋向银行或向他人借款，上诉人偿还的借款利息是否应认定为造成上诉人不能办理房屋权属证书的违约损失。经审查，上诉人按照与农业银行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》或向他人出具的借款借据中对还本付息内容的约定向银行或他人还本付息是上诉人应履行的义务，上诉人偿还的借款本息与本案中上诉人不能办理房屋权属证书的违约损失无法定的因果关系，故上诉人所提上诉人购买本案房产时，共向银行或他人偿还借款利息56564.57元，应认定为造成上诉人不能办理房屋权属证书的实际经济损失，故该违约损失应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息7.5%的标准计算违约损失的上诉理由不能成立。本案的争议焦点：二是上诉人所主张的被上诉人承担的违约责任是否应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定执行。经审核，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

本案的争议焦点：一是上诉人提出因购买房屋向银行或向他人借款，上诉人偿还的借款利息是否应认定为造成上诉人不能办理房屋权属证书的违约损失。经审查，上诉人按照与农业银行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》或向他人出具的借款借据中对还本付息内容的约定向银行或他人还本付息是上诉人应履行的义务，上诉人偿还的借款本息与本案中上诉人不能办理房屋权属证书的违约损失无法定的因果关系，故上诉人所提上诉人购买本案房产时，共向银行或他人偿还借款利息56564.57元，应认定为造成上诉人不能办理房屋权属证书的实际经济损失，故该违约损失应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息7.5%的标准计算违约

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终874号上诉人（原审原告）：张某某，女，1982年3月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审原告）：刘某某，男，1980年11月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：胡国华，宁夏沙都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治……