房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初23076号
裁判要旨
马霞光与杨武军就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。 房屋租赁合同关系中，出租人的主要合同义务为交付房屋，承租人的主要合同义务为支付租金。 本案的争议焦点为杨武军是否有权单方面解除合同？ 现杨武军主张因各种居住问题(如家具安全问题、热水器水流大小及温度问题、马桶漏水问题等)行使合同解除权，本院认为，一方面，杨武军未举证证明上述问题足以严重影响合同的正常履行；另一方面，在双方微信往来中，马霞光妻子对杨武军提出的各类问题也表示可以进行修复，但杨武军之后并未予以回复，却在之后单方面通过微信告知马霞光行使合同解除权，擅自认为自己是代保管房屋，本院认为，杨武军行使合同解除权不能成立。 杨武军要求解除合同并退还租金的本诉诉请，本院不予支持。 因杨武军无权解除合同，涉案合同应继续履行，杨武军逾期未付租金，构成违约。 涉案合同约定：“乙方逾期不支付租金超过15日的，甲方可书面通知乙方解除合同，且乙方应向甲方支付数额相当于1个月租金的违约金”。 现马霞光反诉要求解除合同，并要求杨武军支付相当于1个月租金的违约金于法有据
摘要
杨武军与马霞光房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初23076号原告(反诉被告)：杨武军，男，1951年9月12日出生，汉族，住上海市。 被告(反诉原告)：马霞光，男，1976年1月1日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：陈健民,北京德和衡(上海)律师事务所律师。 原告杨武军与被告马霞光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法由审判员周颖适用简易程序审理。……