房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0402民初2749号
裁判要旨
原告炫华公司，被告农业银行珠海分行，第三人亿发公司于2013年2月4日签订的《房屋租赁合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，租赁双方均应按合同约定履行各自义务。 经过诉辩双方的举证、陈述和庭审调查，本院归纳双方的争议焦点为：一、被告能否单方行使任意解除权；二、被告主张原告在收到《关于提前终止合同的函》之后未在法定期限内提出诉讼，合同解除已经产生效力能否成立；三、被告能否反诉请求解除《房屋租赁合同》；四、关于原、被告的诉讼请求。 本院对此分析评述如下： 一、被告能否单方行使任意解除权。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。 《房屋租赁合同》第六条第5款约定：“在租赁期内，非本合同约定情况，甲乙双方任何单方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，须经对方同意，若甲方提前解约，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金；若乙方提前解约，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金。 如造成对方其他损失的，还应赔偿相应的损失”。 上述条款
摘要
珠海市炫华建筑装饰材料有限公司（以下简称炫华公司）与被告中国农业银行股份有限公司珠海分行（以下简称农业银行珠海分行）、第三人珠海经济特区亿发房产开发有限公司（以下简称亿发公司）房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤0402民初2749号 原告（反诉被告）：珠海市炫华建筑装饰材料有限公司，住所地珠海市前山路。 法定代表人：郑惜云。 委托诉讼代理人：汤济民，广东炜原律师事务所律师。 被告（反诉原告）：中国农业银行股份有限公司珠海分行，经营场地珠海市吉大。 负责人：饶本勇。 委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼……