房屋租赁合同纠纷 （2019）黔8601民初1004号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告天纬公司与被告亮点洗浴中心签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。 合同当事人应按照合同的约定全面履行义务。 本案现已查明,涉案合同中双方已约定“合同有效期内如乙方亏损严重，继续履行合同对双方均无益处，乙方在提前两个月书面通知甲方后可解除本合同，但应缴清应付的租赁费用及其它费用，已支付的履约保证金和尚未使用的租赁费甲方不再退还，乙方还应向甲方支付该租赁期间租金水平下三个月的租金作为甲方的补偿”，该条款的性质为约定解除权,即赋予承租人在符合合同约定情形下，须提前两个月书面通知对方，并付清应缴的租赁费及其他费用，还须支付相当于三个月租金作为违约金的条件下享有解除合同的权利。 本案中,亮点洗浴中心于2019年3月4日向天纬公司发出申请，要求减免房租，否则将按合同约定申请退租，天纬公司于2019年3月14日向亮点洗浴中心复函表示，不同意租金减免，如亮点洗浴中心确需退租，则按双方签订合同的相关条款执行，亮点洗浴中心接到复函后并未对支付和折抵违约金事项作出意思表示,之后亦未实际搬离返还房屋,故解除合同的条件尚未成就。 亮点洗浴中心提
摘要
贵州天纬房地产开发股份有限公司与贵阳亮点洗浴中心房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初1004号 原告：贵州天纬房地产开发股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区后坝路**枫丹白鹭明彩居办公楼**。 法定代表人：朱吉卿，董事长。 委托诉讼代理人：付阳，贵州创文律师事务所律师。 被告：贵阳亮点洗浴中心，住，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路**天华大厦****/div> 投资人：李甲，董事长。 委托诉讼代理人：袁建平，……