房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初17934号
裁判要旨
原、被告所签订的合同系双方真实意思表示，双方应遵照执行。 合同履行过程中，仁禾公司因公司经营问题，要求提前退租，双方于2019年4月26日将涉案房屋及附属物品进行了交接，因此，双方的租赁合同已实际解除，本院予以确认。 根据双方合同约定，租赁期内，仁禾公司提前退租的，赔偿董希宁两个月的合同约定的月租金为违约金。 仁禾公司主张双方口头约定，解除合同后不追究任何责任，但未能提供证据予以证明。 因此，对董希宁要求仁禾公司支付两个月租金共计8800元违约金的请求本院予以支持。 关于超期占有房屋损失，仁禾公司主张双方约定该月为免租期，不应支付租金。 但从仁禾公司提交的双方2019年1月8日的微信聊天记录来看，双方约定增加的一个月免租期在2019年的第三季度扣除，而从双方租赁合同关于支付租金的约定来看，2019年第二季度租金为13200元。 因此，仁禾公司关于2019年4月为免租期的理由不能成立，其应支付董希宁2019年4月1日至4月25日止的租金损失。 因董希宁主张按照每月3360元计算其租金损失即2800元，低于双方租赁合同约定的房屋月租金标准，本院对此不持异议。 被告仁禾公司经本院合法传唤，未
摘要
董希宁与北京仁禾房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初17934号原告：董希宁，女，1983年5月4日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：邵士伦，男，1983年3月8日出生，汉族，住北京市房山区。 被告：北京仁禾房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼203室。 法定代表人：姚飞飞，总经理。 委托诉讼代理人：褚港，男，1997年8月15日出生，汉族，该公司职……