房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10812号

禾润世家物业公司与董鹏签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，禾润世家依据合同提供相应房屋，董鹏应按照合同约定支付租金。合同履行过程中，董鹏因经营原因不能继续租赁涉案房屋，但未向禾润世家物业公司发出正式的退租通知且未支付相应的租金。租赁合同履行期间，董鹏应按照合同约定的标准向禾润世家物业公司支付租赁合同存续期间的租金，并按照合同约定支付租赁期间的物业费、水费。故对于禾润世家物业公司主张2019年4月10日至2019年5月27日房屋租金、物业费及水费的诉讼请求，有事实和法律依据，法院依据实际情况予以支持。庭审中，双方同意以房屋押金抵付一个月租金，故应在计算房屋租金中予以扣除。物业费及水费结合租赁房屋的实际的使用期间及合同约定，法院酌情予以认定。对于禾润世家物业公司主张违约金的诉讼请求，一方面董鹏确实未按照合同约定的时间支付房屋租金且相比合同约定的2019年3月10日多于5日，另一方面，虽董鹏主张其已

禾润世家物业公司与董鹏签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，禾润世家依据合同提供相应房屋，董鹏应按照合同约定支付租金。合同履行过程中，董鹏因经营原因不能继续租赁涉案房屋，但未向禾润世家物业公司发出正式的退租通知且未支付相应的租金。租赁合同履行期间，董鹏应按照合同约定的标准向禾润世家物业公司支付租赁合同存续期间的租金，并按照合同约定支付租赁期间的物业费、水费。故对于禾润世家物业公司主张2019年4月10日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10812号上诉人（原审被告）：董鹏，男，1979年9月16日出生，汉族，无业，现住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京禾润世家物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄平路**院****1418。法定代表人：李小东，总经理。委托诉讼代理人：姚旭丹，女，北京禾润世家物业管理有限责任公司行政专员。上诉人董鹏因与被上诉人北京禾润……