房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初4844号
裁判要旨
何继圣与远金公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。 根据房屋租赁合同约定，远金公司应于2019年4月5日支付租金，但其逾期未支付，对于拖欠的租金远金公司理应支付；对于拖欠租金的金额，本院认为，合同中虽然约定“开始90天为免租期”，但同时还约定“从2019年1月5日开始计算租金”，及约定“第一次2019年1月3日（6600元整），第二次2019年4月5日（13200元整）”，对于租金计算的时间和方式、免租期的约定并不统一；何继圣亦陈述原约定租期三年，每年一个月的免租期,其因为租期为三年，才同意三年共三个月的免租期均约定在第一年的第一、二季度；现远金公司在第一年的第二季度即出现拖欠租金未付的情形并于2019年5月10日双方解除合同，对于免租期结合本案的具体情况酌定为一个月；因远金公司已支付一个月的租金，故尚需支付自2019年3月5日至2019年5月10日的租金14538.08元。 因远金公司提前退租，何继圣主张远金公司支付两个月的租金13200元作为违约金的诉讼请求，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第
摘要
何继圣、浙江远金房地产代理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初4844号原告何继圣，男，1995年5月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托代理人何必炮，男，1962年9月21日出生，汉族，住址同上，系原告何继圣之父。 被告浙江远金房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区中豪国际商业中心6幢918室。 法定代表人沈超。 原告何继圣诉被告浙江远金房地产代理有限公司（以下简称远金公司）房……