房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6335号
裁判要旨
双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方明确约定2017年1月10日至2017年2月9日为免租期，链家公司应在缴纳首半年租金时同时缴纳壹个月租金14584元作为保证金。链家公司主张其缴纳6个月租金，并另行交纳了相当于1个月租金的保证金，正宏置业公司则认为只交纳了5个月租金及相当于1个月租金的保证金。法院认为，合同并未约定租期的“首半年”不含免租期，故应当理解为首半年租期起始日为2017年1月10日至2017年7月9日，共计6个月；其中2017年1月10日至2017年2月9日为免租期，即链家公司需缴纳5个月的租金和相当于1个月租金的保证金。且从正宏置业公司所提交的证据，即银行支付回单来看，链家公司在2017年3月28日分两次汇款，数额分别为71923.50元及14584元，亦符合分别缴纳租金及保证金的形式，故法院认定，链家公司所缴纳的费用应为5个月租金及保证金14584元。链家公司未能提供证据证明其支付给正宏置业公司的总的费用的数额，且无法解释为何6个月租金分两次交纳，故其所述法院不予采信。链
摘要
北京链家房地产经纪有限公司与北京正宏置业集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6335号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：王翼瑶，女，北京链家房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京正宏置业集团有限公司，住所地北京市昌平区凉水河村西6号楼二层。法定代表人：徐俊男，总经理。委托诉讼代……