房屋租赁合同纠纷 （2018）苏10民终325号
裁判要旨
刘宏平与乐蜗客公司之间签订的租赁合同及附件不违反法律规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的义务。本案中，双方的争议在于如何确定刘宏平免交租金的期限、进而确定违约方。根据双方的租赁合同附件一第6条关于租金给付的约定：第一期为2016年7月1日至2016年12月31日（含装修免租期），月租金0元，第二期为2017年1月1日至2019年6月30日，月租金5000元。而第16条特别约定条款则明确：甲方给予乙方6个月免租期，具体给予方式如下：租赁期第一年给予6个月免租期，共计6个月。由此可见，合同确定的免租期为租赁期第一年度的前六个月。实际履行中，双方交接租赁物的时间为2016年8月1日，故免租期应为2016年8月1日至2017年1月31日，刘宏平已交租金为15000元，故刘宏平应在2017年5月1日起前交付2017年5月1日至2017年7月31日期间的租金15000元。2017年5月4日，乐蜗客公司发函刘宏平，要求其在7日内支付房租并说明逾期不交的后果；在刘宏平仍未交付租金的情况下，乐蜗客公司于2017年6月22日暂停能源供应，于2017年6月29日发函刘宏平，解除双方租赁合同并要求收回房屋
摘要
刘宏平与扬州乐蜗客众创空间有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏10民终325号上诉人（原审原告）：刘宏平，男，1973年11月23日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审被告）：扬州乐蜗客众创空间有限公司，住所地在扬州市生态科技新城万福路98号1912小镇4栋。法定代表人：姜权高，总经理。委托诉讼代理人：王叶军，男，1980年10月25日出生，汉族，住浙江省平湖市,系扬州乐蜗客众创空间有限公司执行董事。上……