房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2085号

双方签订的《房屋租赁协议》不违反法律规定，应认定为有效。该协议应认定为已经解除,理由有以下2点：1.双方的合同中有“如乙方逾期一个月未支付房屋租金，本租赁合同自动解除，甲方收回该房屋，押金不予退还”的约定，根据该约定，汇中盛世（北京）公司未在2018年10月31日前支付2018年11月1日至2019年4月30日的租金，涉案合同已自动解除；2.合同中有“甲方无任何违约行为，乙方提前解约，应提前两个月通知甲方，甲方有权收取乙方一个月租金作为补偿，并以五年为期限，赔偿违约以后年限的装修折旧”的约定，虽然将提前解除合同作为违约行为，但仍赋予汇中盛世（北京）公司合同解除权，根据该约定，即便姚定林无任何违约行为，汇中盛世（北京）公司也有权解除合同。汇中盛世（北京）公司已行使解除权，在2018年9月18日通知姚定林解除合同，至姚定林起诉已超过三个月，涉案合同应认定已解除。因此，在协议已经解除的情况下，姚定林又请求解除协议不应支持。与本案相关联的，双方在协议中有上述2种解除方式，应分别适用不同的违约责任。汇中盛世（北京）公司在还未到支付下期租金时提出解除协议，属于行使解除权违约提前解除协议，违约责任应

双方签订的《房屋租赁协议》不违反法律规定，应认定为有效。该协议应认定为已经解除,理由有以下2点：1.双方的合同中有“如乙方逾期一个月未支付房屋租金，本租赁合同自动解除，甲方收回该房屋，押金不予退还”的约定，根据该约定，汇中盛世（北京）公司未在2018年10月31日前支付2018年11月1日至2019年4月30日的租金，涉案合同已自动解除；2.合同中有“甲方无任何违约行为，乙方提前解约，应提前两个月通知甲方，甲方有权收取乙方一个月租金作为补偿，并以五年为期限，赔偿违约以后年限的装修折旧”的约定，虽然将提前解除合同作为违约行为，但仍赋予汇中盛世（北京）公司合同解除权，根据该约定，即便姚定林无任何违

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2085号上诉人（原审原告）：姚定林，男，汉族，1968年4月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：邓敏，湖北瑞泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汇中盛世信息咨询服务（北京）有限责任公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**楼**2701内**。法定代表人：薛刚，该公司经理。委托代理人：任国平，该公司法务。上诉人姚定林与上诉人汇……