房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终1829号

辰丰公司、蓝海公司签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议，均是缔约当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应予恪守。2018年8月，因经营业务调整等原因，蓝海公司向辰丰公司提出解除合同的要求，并提出解除合同后的解决方案，但辰丰公司对蓝海公司的解除合同方案并未接受，而是提出新的赔偿方案，双方对此未能达成合意，因此双方协商解除合同未能实现。蓝海公司自2018年6月起拖欠应付水电费，从2018年7月起欠缴应付租金及物业管理费，至辰丰公司10月提起诉讼并主张解除合同之时已逾3个月。依照《商铺租赁合同》：乙方未按合同约定缴纳租金、物业管理费、水电费等，则按照每日百分之三的标准向甲方支付逾期违约金，逾期超过三十天，甲方有权解除合同，并没收房屋租赁保证金。而《租赁合同之补充协议》中也约定：租赁期间，若因乙方违约造成终止合同时，甲方没收乙方保证金，并乙方需赔偿相当于3个月租金的违约金。蓝海公司在协商解除合同未果的情形下，继续占用租赁物业，长期未依约支付租金、水电费、物业费等费用，已构成违约，应承担相应的民事责任。辰丰公司主张解除合同，理据充分，一审法院予以支持。辰丰公司、蓝海公司签订的《商铺租赁合同》

辰丰公司、蓝海公司签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议，均是缔约当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应予恪守。2018年8月，因经营业务调整等原因，蓝海公司向辰丰公司提出解除合同的要求，并提出解除合同后的解决方案，但辰丰公司对蓝海公司的解除合同方案并未接受，而是提出新的赔偿方案，双方对此未能达成合意，因此双方协商解除合同未能实现。蓝海公司自2018年6月起拖欠应付水电费，从2018年7月起欠缴应付租金及物业管理费，至辰丰公司10月提起诉讼并主张解除合同之时已逾3个月。依照《商铺租赁合同》：乙方未按合同约定缴纳租金、物业管理费、水电费等，则按照每日百分之三的标准向甲方支付逾期违约金，逾期超

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1829号上诉人（一审被告）：珠海市蓝海之略医疗股份有限公司。法定代表人：罗志林，董事长。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：修婧涵，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：珠海市辰丰投资有限公司。法定代表人：郑志添，执行董事。委托诉讼代理人：谭伟华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。……