物业服务合同纠纷 （2019）赣0402民初3179号
裁判要旨
原、被告于2013年8月14日签订的《中体?奥林匹克花园业主临时公约总则》、《业主临时规约》及《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对全体小区业主均具有法律约束力。 原告依据合同约定为被告张海波所在的小区提供了相应的物业服务，虽然该小区其他业主反映物业服务中存在瑕疵，但对整体物业合同的履行而言并不构成物业公司的根本违约行为，故被告张海波仍需要履行其合同的主要义务，即缴纳物业管理服务费。 因此原告诉请要求被告支付欠缴的物业费自事实清楚证据充分，本院依法予以支持。 但原告起诉之时，此后的物业费尚未实际发生，故欠缴物业费应计算至立案之日前即2019年10月31日。 另因原告存在物业服务瑕疵，故对原告主张逾期缴费违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张海波于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市万厦居业有限公司九江分公司交纳物业服务费3762.68元（
摘要
深圳市万厦居业有限公司九江分公司与张海波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初3179号原告：深圳市万厦居业有限公司九江分公司，地址：九江市经济技术开发区前进西路552号奥林匹克花园49栋2楼，统一社会信用代码：91360406566290211G。 法定代表人：郭荣立，该公司经理。 委托诉讼代理人：**强，系该公司秩序部主管。 被告：张海波，男，汉族，1980年8月28日出生，住九江市经济技术开发区。 ……