物业服务合同纠纷 （2019）赣0402民初3087号
裁判要旨
原、被告于2012年12月19日签订的《中体?奥林匹克花园业主临时公约总则》、《业主临时规约》及《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对全体小区业主均具有法律约束力。 被告以原告未妥善解决房屋渗水、小区停车混乱及存在其他物业服务问题等为由拒绝缴纳物业费的辩称，并非法定或约定的抗辩事由，本院依法不予采纳。 原告依据合同约定为被告金永安所在的小区提供了相应的物业服务，虽然物业服务中存在瑕疵，但对整体物业合同的履行而言并不构成物业公司的根本违约行为，故被告金永安仍需要履行其合同的主要义务，即缴纳物业管理服务费。 因此原告诉请要求被告支付欠缴的物业费自事实清楚证据充分，本院依法予以支持。 但原告起诉之时，此后的物业费尚未实际发生，故欠缴物业费应计算至开庭日前（为便于计算，统一算至2019年10月31日止）。 另针对被告多次向原告反映房屋漏水问题未能得到有效处理，亦能说明原告对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，存在物业服务瑕疵。 故对原告主张逾期缴费违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零
摘要
深圳市万厦居业有限公司九江分公司与金永安物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初3087号原告：深圳市万厦居业有限公司九江分公司，地址：九江市经济技术开发区前进西路552号奥林匹克花园49栋2楼，统一社会信用代码：91360406566290211G。 法定代表人：郭荣立，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄**强，系该公司秩序部主管。 被告：金永安，男，汉族，1987年3月27日出生，住九江市濂溪区，现住九江……