房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1653号

依法成立的合同，对合同当事人都具有法律约束力。中波公司、王斌的租赁合同于2014年5月31日履行期限届满，在双方未达成续租合意的前提下，王斌应于期限届满之日返还租赁物，王斌的伤害案件已达成和解，和解款项未完全履行，不能成为不履行租赁合同返还义务的合理抗辩，中波公司的第一项请求，予以支持。王斌对于中波公司的第3、第4项诉讼请求，无异议，对该两项请求，予以支持。王斌在租赁期限届满后未返还租赁物，应当支付占用期间的使用费，由于系争房屋从2014年9月1日起断水、断电，从该日起系争房屋的使用状况发生了变化，中波公司仍按租金标准主张使用费不当，原审法院按租金标准的一半予以调整。中波公司同意在王斌搬离并结清费用后返还保证金，符合租赁合同的约定，予以准许。原审法院审理后于二〇一五年四月十日作出判决：一、王斌应于判决生效之日起十日内搬离上海市***区***路***弄***号408室房屋；二、王斌应于判决生效之日起十日内支付中波轮船股份公司2014年8月1日起至判决之日止的房屋使用费（2014年8月按每月人民币2,800元的标准计算，自2014年9月1日起至判决之日止，按每月人民币1,400元的标准计算

依法成立的合同，对合同当事人都具有法律约束力。中波公司、王斌的租赁合同于2014年5月31日履行期限届满，在双方未达成续租合意的前提下，王斌应于期限届满之日返还租赁物，王斌的伤害案件已达成和解，和解款项未完全履行，不能成为不履行租赁合同返还义务的合理抗辩，中波公司的第一项请求，予以支持。王斌对于中波公司的第3、第4项诉讼请求，无异议，对该两项请求，予以支持。王斌在租赁期限届满后未返还租赁物，应当支付占用期间的使用费，由于系争房屋从2014年9月1日起断水、断电，从该日起系争房屋的使用状况发生了变化，中波公司仍按租金标准主张使用费不当，原审法院按租金标准的一半予以调整。中波公司同意在王斌搬离并结

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1653号上诉人（原审告）王斌。被上诉人（原审原告）中波轮船股份公司。法定代表人***，总经理。法定代表人***，总经理。委托代理人王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。上诉人王斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三(民)初字第3182号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，……