房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3426号

上诉人与被上诉人于原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议已成立并生效。协议签订后，原告已依约交付了房屋，被告应按约定支付租金。被告庭审中虽称双方商定自2019年4月1日起计算租金，但其并未提交相应的证据予以证明，故租金仍应按照协议约定进行支付。现被告未按期足额支付租金，构成违约，依照协议约定，原告有权解除协议。原告已于2020年8月26日张贴了解除合同通知，告知被告解除事宜，被告收到通知后，并未提出异议，故原、被告双方于2018年11月5日签订的房屋租赁协议自2020年8月26日已实际解除，该院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原被告之间的房屋租赁协议已实际解除，被告应当将房屋交还给原告，故对原告要求被告从位于郑州市××新区梧桐办事处春藤党群服务中心一楼的房屋搬出并向原告交付该房屋的诉讼请求，该院予以支持。对于原告要求被告将房屋恢复至合理状态的诉讼请求，因该诉讼请求不明确，不具体，该院不予支持。关于原告主张的租金，依照协议

上诉人与被上诉人于原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议已成立并生效。协议签订后，原告已依约交付了房屋，被告应按约定支付租金。被告庭审中虽称双方商定自2019年4月1日起计算租金，但其并未提交相应的证据予以证明，故租金仍应按照协议约定进行支付。现被告未按期足额支付租金，构成违约，依照协议约定，原告有权解除协议。原告已于2020年8月26日张贴了解除合同通知，告知被告解除事宜，被告收到通知后，并未提出异议，故原、被告双方于2018年11月5日签订的房屋租赁协议自2020年8月26日已实际解除，该院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3426号上诉人（原审被告）：金某，男，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：胥宾宾，河南红达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南龙晁商贸有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区翠竹街**。法定代表人：冉延忠，经理。委托诉讼代理人：胡晓静，沈伟，河南豫尊律师事务所律师。上诉人金某因与被上诉人河南龙晁商贸有限公司……