房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1992号

胡德慧与黄强国之间就涉案房屋所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的合同义务。关于胡德慧主张黄强国支付违约金112000元的问题。根据双方合同约定，双方应于2015年6月4日前办理涉案房屋解押过户手续，因黄强国未筹集充足解押资金，致使该房屋实际未在约定的时间内完成解押手续。胡德慧催促黄强国履行后，黄强国仍未履行该合同义务，且于2015年7月28日擅自将涉案房屋出售给案外人，致使胡德慧与黄强国之间的房屋买卖合同客观无法履行，故黄强国的行为已构成根本违约，应承担由此产生的违约责任。根据双方合同约定，一方无正当理由不履行合同的，应支付守约方违约金112000元，胡德慧依据该合同约定向黄强国主张违约金。黄强国认为胡德慧该约定的违约金过高，请求法院予以调整。原审庭审中，胡德慧亦明确就其已支付的定金20000元，不再单独主张黄强国予以返还，要求原审法院在其主张的违约金中一并予以考虑。故原审法院以胡德慧实际损失为基础，结合当事人过错、合同履行情况等案情，根据公平原则和诚实信用原则，酌定黄强国应支付胡德慧违约金5000

胡德慧与黄强国之间就涉案房屋所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的合同义务。关于胡德慧主张黄强国支付违约金112000元的问题。根据双方合同约定，双方应于2015年6月4日前办理涉案房屋解押过户手续，因黄强国未筹集充足解押资金，致使该房屋实际未在约定的时间内完成解押手续。胡德慧催促黄强国履行后，黄强国仍未履行该合同义务，且于2015年7月28日擅自将涉案房屋出售给案外人，致使胡德慧与黄强国之间的房屋买卖合同客观无法履行，故黄强国的行为已构成根本违约，应承担由此产生的违约责任。根据双方合同约定，一方无正当理由不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1992号上诉人（原审被告）黄强国，男，1978年5月16日生，汉族。委托代理人叶林，江苏开昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡德慧，女，1967年2月18日生，汉族，无业。委托代理人王传勇，江苏金长城律师事务所律师。委托代理人高骏，江苏金长城律师事务所律师。原审第三人南京高业房产经纪有限公司，住所地南京市浦口区柳州东路19号天润……