房屋租赁合同纠纷 （2021）藏04民终12号

米珠措姆与黄媛签订《房屋承包合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，该院予以确认。本案争议焦点为：第一，《房屋承包合同》是否达到解除条件及双方应承担何种法律责任的问题。首先，米珠措姆当庭确认双方于2019年8月将房租降为45,000元/月，且黄媛一直按约交纳房租。2020年2月，受新冠疫情影响，黄媛承租房屋无法正常经营，其积极与米珠措姆就减免房租事宜进行协商，并提出用押金暂时抵扣租金等方案，但米珠措姆不同意黄媛所提方案，并于2020年5月9日以黄媛未及时交租为由发出《解除房屋租赁合同的告知书》。同日，黄媛亦向米珠措姆发出《解除房屋承包合同申请书》，但庭审中，黄媛陈述若米珠措姆同意退还押金及支付装修费，其同意解除双方签订的房屋租赁合同，其发出《解除房屋承包合同申请书》系附条件解除合同的意思表示，且双方于黄媛发出《解除房屋承包合同申请书》后曾一同前往警务站就涉案房屋租赁事宜进行协商，故双方并未达成解除《房屋承包合同》的一致意思表示；其次，依据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知第五条规定：承租方用于经营，疫情

米珠措姆与黄媛签订《房屋承包合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，该院予以确认。本案争议焦点为：第一，《房屋承包合同》是否达到解除条件及双方应承担何种法律责任的问题。首先，米珠措姆当庭确认双方于2019年8月将房租降为45,000元/月，且黄媛一直按约交纳房租。2020年2月，受新冠疫情影响，黄媛承租房屋无法正常经营，其积极与米珠措姆就减免房租事宜进行协商，并提出用押金暂时抵扣租金等方案，但米珠措姆不同意黄媛所提方案，并于2020年5月9日以黄媛未及时交租为由发出《解除房屋租赁合同的告知书》。同日，黄媛亦向米珠措姆发出《解除房屋承包合同申请书》，但庭审中，黄媛陈

西藏自治区林芝市中级人民法院 民事判决书 （2021）藏04民终12号 上诉人（原审原告、反诉被告）：米珠措姆，女，1981年9月8日出生，门巴族，户籍地西藏自治区林芝市，公务员，现住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄媛，女，1979年11月10日出生，汉族，户籍地四川省内江市，外来经商人员，现住西藏自治区……