房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂12民终682号

2012年，黄北平返乡装修所购房屋，邓育红和唐汉军夫妻进行阻挠。依此判断，邓育红此时已经知道唐汉军与黄北平签订了《售房合同》以及收取了75000元购房款的事实。法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在没有得到邓育红追认的前提下，黄北平与唐汉军签订的《售房合同》属无效合同，黄北平不能按该合同取得本案房屋的所有权。法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明的除外。本案中，邓育红未提供证据证明唐汉军收取黄北平的购房款属于唐汉军的个人债务，或者与唐汉军有财产及债权、债务的约定。邓育红与唐汉军在夫妻关系存续期间共同共有的一栋七层二单元房屋，其夫妻共同财产的价值远远高于75000元。唐汉军去世后，其夫妻共同财产全部由邓育红支配。因此，邓育红应对唐汉军生前收取的黄北平的75000元购房款承担还款之责。对黄北平要求邓育红返还75000元购房款的诉讼请求依法予以支持。黄北平在未通知邓育红的情况下，与唐汉军签订《售房合同》，

2012年，黄北平返乡装修所购房屋，邓育红和唐汉军夫妻进行阻挠。依此判断，邓育红此时已经知道唐汉军与黄北平签订了《售房合同》以及收取了75000元购房款的事实。法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在没有得到邓育红追认的前提下，黄北平与唐汉军签订的《售房合同》属无效合同，黄北平不能按该合同取得本案房屋的所有权。法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明的除外。本案中，邓育红未提供证据证明唐汉军收取黄北平的购房款属

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终682号上诉人（原审被告）：邓育红，女，1974年7月27日出生，汉族，住湖北省赤壁市。被上诉人（原审原告）：黄北平，男，1965年9月13日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：徐辉英（系被上诉人黄北平妻子），住广东省深圳市龙岗区。上诉人邓育红因与被上诉人黄北平房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂……