房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第4042号

本院于2015年3月18日作出的（2015）厦民终字第285号生效民事判决已经判令张晓红就《协议书》中约定的解押和提前还贷事宜承担违约金责任。同时，生效民事判决亦驳回陈雪香解除合同的诉讼请求，双方应当继续履行合同，则陈雪香亦应依约于2011年12月31日将户口迁出。现陈雪香至今仍未迁出户口，应依约承担违约责任。陈雪香上诉主张张晓红违约在先，且讼争房产尚未过户，故其无需承担违约责任，但双方均应依约履行，并对各自行为承担责任，张晓红的违约行为并不能免除陈雪香违约行为所应承担的违约责任。现生效判决业已驳回陈雪香解除合同的诉求，故双方之间买卖合同应当继续履行，陈雪香以讼争房产并未过户为由，认为其尚无需迁户，缺乏合同和法律依据，应当予以驳回。陈雪香另上诉主张迁出户口的履约保证金为5万元，故仅需赔偿张晓红5万元，依据合同约定，双方确约定户口的履约保证金为5万元，但双方又对逾期迁出户口的违约金进行了约定，故陈雪香仍应依约支付逾期迁出户口的违约金，且张晓红也实际向陈雪香支付了该履约保证金，陈雪香再以此为由主张仅需赔偿5万元，缺乏合同和法律依据，应当予以驳回。原审判决认定违约金过高，以总房款的30%酌定

本院于2015年3月18日作出的（2015）厦民终字第285号生效民事判决已经判令张晓红就《协议书》中约定的解押和提前还贷事宜承担违约金责任。同时，生效民事判决亦驳回陈雪香解除合同的诉讼请求，双方应当继续履行合同，则陈雪香亦应依约于2011年12月31日将户口迁出。现陈雪香至今仍未迁出户口，应依约承担违约责任。陈雪香上诉主张张晓红违约在先，且讼争房产尚未过户，故其无需承担违约责任，但双方均应依约履行，并对各自行为承担责任，张晓红的违约行为并不能免除陈雪香违约行为所应承担的违约责任。现生效判决业已驳回陈雪香解除合同的诉求，故双方之间买卖合同应当继续履行，陈雪香以讼争房产并未过户为由，认为其尚无需

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第4042号上诉人（原审被告）陈雪香，女，1979年12月14日出生，汉族。委托代理人李建龙、黄艳娜，福建法正联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张晓红，女，1978年5月10日出生，汉族。委托代理人杨建辉、苏燕青，福建明鼎律师事务所律师。上诉人陈雪香因与被上诉人张晓红房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2015）海民初……