物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终1492号

创杰物业分别与重庆龙创房地产开发有限公司、黄明庆签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于黄明庆提出的一系列服务质量问题，创杰物业也当庭作出了较为合理的解释。创杰物业为该小区提供了物业服务，黄明庆作为该小区业主应按时缴纳相关费用。关于公共区域能耗费的问题，物业服务合同中并未明确约定此项收费项目，重庆市长寿区物价局的文件中明确规定“多层住宅物业服务费，每月每平方米0.55元；公共设备设施日常维护费，每月每平方米0.15元。”因此，对于创杰物业要求在物业费之外单独收取“公共区域能耗费”的诉讼请求，一审法院不予支持。创杰物业如坚持认为此笔费用应当收取，可另案解决。综合考虑本案实际情况，创杰物业在与业主的沟通协调等方面确实存在瑕疵，致使双方矛盾激化，对于其违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄明庆在本判决生效后5日内支付重庆创杰物业管理有限公司自2008年

创杰物业分别与重庆龙创房地产开发有限公司、黄明庆签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于黄明庆提出的一系列服务质量问题，创杰物业也当庭作出了较为合理的解释。创杰物业为该小区提供了物业服务，黄明庆作为该小区业主应按时缴纳相关费用。关于公共区域能耗费的问题，物业服务合同中并未明确约定此项收费项目，重庆市长寿区物价局的文件中明确规定“多层住宅物业服务费，每月每平方米0.55元；公共设备设施日常维护费，每月每平方米0.15元。”因此，对于创杰物业要求在物业费之外单独收取“公共区域能耗费”的诉讼请求，一审法院不予支持。创杰物业如坚持认为此笔费用应当收取，可另

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1492号上诉人（一审被告）：黄明庆，男，1974年10月28日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区，被上诉人（一审原告）：重庆创杰物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城黄桷路12号5栋1单元1-3号，统一社会信用代码：91500115795856637L。法定代表人：傅英，该公司经理。委托诉讼代理人：李永达，男，19……