确认合同无效纠纷 （2018）陕07民终298号
裁判要旨
汉中正阳房地产开发有限公司、曹力基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并约定如借款到期偿还借款，《商品房买卖合同》不再履行，如借款到期不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，双方签订的《商品房买卖合同》和《借款协议》均为依法成立并已生效的合同。两个合同是并立而又有联系的合同，在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”由此可知，流质契约禁止的内容是当债务人不履行到期债务时，债权人直接取得抵押财产的所有权，而本案中双方当事人约定借款到期，借款人不能按期偿还借款，对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同也并
摘要
上诉人汉中正阳房地产开发有限公司与被上诉人曹力确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕07民终298号上诉人（原审原告）：汉中正阳房地产开发有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区天汉大道与前进路十字东北角科讯数码电子城。法定代表人：田树和，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘建峰，陕西沣东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹力，男，生于1988年5月8日，汉族,陕西省汉中市人，汉中兴达房地产公司员工，住汉中市汉台区东大街119号……