房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1869号

双方当事人订立的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行自己的义务。合同签订后，双方已按照合同约定履行了支付房款及办理产权过户的义务。双方在2020年11月10日交接房屋时虽为房屋部分墙皮存在脱落现象产生争议，但戴雷雷从次日起即未附条件要求刘玉所、张海勤及时办理交房手续,直止2021年2月2日双方在一审法院主持下才交接房屋，刘玉所、张海勤对此负有过错，应对戴雷雷承担相应的违约责任。一审法院结合该房屋之前的租金水平及刘玉所、张海勤逾期交房时间，酌定由刘玉所、张海勤赔偿戴雷雷逾期交房损失（违约金）3000元，对戴雷雷主张中超出部分不予支持。对戴雷雷支付的2020年3月至2021年2月期间物业管理费1404.36元，因该房屋产权已于2020年9月8日登记到戴雷雷名下，且之后的租金收益已归戴雷雷所有，故之后的物业费应由戴雷雷负担，之前的物业费700元由刘玉所、张海勤负担，加上戴雷雷支付的交房之前的燃气费10.6元，刘玉所、张海勤应支付戴雷雷垫付款合计710.6元。因双方已对该房屋进行了实际交付，故一审法

双方当事人订立的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行自己的义务。合同签订后，双方已按照合同约定履行了支付房款及办理产权过户的义务。双方在2020年11月10日交接房屋时虽为房屋部分墙皮存在脱落现象产生争议，但戴雷雷从次日起即未附条件要求刘玉所、张海勤及时办理交房手续,直止2021年2月2日双方在一审法院主持下才交接房屋，刘玉所、张海勤对此负有过错，应对戴雷雷承担相应的违约责任。一审法院结合该房屋之前的租金水平及刘玉所、张海勤逾期交房时间，酌定由刘玉所、张海勤赔偿戴雷雷逾期交房损失（违约金）3000元

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1869号上诉人（原审被告）：刘玉所，男，1976年6月1日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上诉人（原审被告）：张海勤，女，1981年2月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘玉所，男，1976年6月1日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人（原审原告）：戴雷雷，男，1981年5月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人刘玉……