宅基地使用权纠纷 （2016）粤20民终778号

首先，根据林炎佳、冼淦辉、李惠玲庭审的陈述及涉案的宅地转让契据反映涉案土地使用权性质为村集体土地，尚未办理产权登记手续，而林炎佳提供的证据又不能充足有效地证实冼淦辉、李惠玲为涉案土地使用权的权利人或其完整享有涉案土地使用权的权利，故对于冼淦辉、李惠玲是否享有对涉案土地使用权的处分权无法查实。其次，因涉案土地属村集体土地，地上并没有建筑物，根据我国现行法律规定，宅基地属于集体所有土地，由村集体分配给集体成员使用。根据《中华人民共和国物权法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地

首先，根据林炎佳、冼淦辉、李惠玲庭审的陈述及涉案的宅地转让契据反映涉案土地使用权性质为村集体土地，尚未办理产权登记手续，而林炎佳提供的证据又不能充足有效地证实冼淦辉、李惠玲为涉案土地使用权的权利人或其完整享有涉案土地使用权的权利，故对于冼淦辉、李惠玲是否享有对涉案土地使用权的处分权无法查实。其次，因涉案土地属村集体土地，地上并没有建筑物，根据我国现行法律规定，宅基地属于集体所有土地，由村集体分配给集体成员使用。根据《中华人民共和国物权法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终778号上诉人（原审原告）：林炎佳，男，1964年9月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖浩瑶，广东维纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冼淦辉，男，1954年2月7日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：李惠玲，女，1955年5月23日出生，汉族，住广东……