房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1630号

本案中张伯平与孟文春签订的《宾馆转让协议》，包括装饰装修、设施设备的转让和房屋转租，属于债权债务概括转移合同纠纷，张伯平、孟文春、孟文娟因该合同中房屋转租内容产生纠纷，根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，孟文春未经涉案营业房房主李文林的同意将房屋转租于张伯平，违反了其与李文林的合同约定，李文林明确表示不同意被告孟文春转租房屋，因承租房屋与装饰装修及宾馆经营的设施设备紧密依附，无法分别处理，故张伯平可以整体解除与孟文春签订的《宾馆转让协议》。张伯平已于2014年1月18日将涉案房屋交还与房主李文林，视为张伯平已经以明示的行为解除了与孟文春签订的《宾馆转让协议》，张伯平再次诉请解除，已无必要。合同因孟文春的违约行为而解除，故孟文春应当返还张伯平已支出的转让费39.8万元，但张伯平自2014年1月8日接受房屋至2014年1月18日已经营宾馆10天，按照其与孟文春签订的《宾馆转让协议》中约定的年租金13万元的标准计算，张伯平应当支付孟文春占用使用费3561.64元（130000元÷365天×10天），两项相抵后，孟

本案中张伯平与孟文春签订的《宾馆转让协议》，包括装饰装修、设施设备的转让和房屋转租，属于债权债务概括转移合同纠纷，张伯平、孟文春、孟文娟因该合同中房屋转租内容产生纠纷，根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，孟文春未经涉案营业房房主李文林的同意将房屋转租于张伯平，违反了其与李文林的合同约定，李文林明确表示不同意被告孟文春转租房屋，因承租房屋与装饰装修及宾馆经营的设施设备紧密依附，无法分别处理，故张伯平可以整体解除与孟文春签订的《宾馆转让协议》。张伯平已于2014年1月18日将涉案房屋交还与房主李文林，视为张伯平已经以明

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1630号上诉人（原审被告）孟文春，男，1971年8月1日出生，汉族，无业，宁夏回族自治区中卫市人。委托代理人马汉学，北京金禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张伯平，男，1972年7月18日出生，汉族，个体从业人员，宁夏回族自治区中宁县人。被上诉人（原审被告）孟文娟，女，1971年6月1日出生，汉族，个体从业人员，宁夏回族……