物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终650号

关于陈大勇作为本案原告主体是否适格问题。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，陈大勇为政务大厅小区业主，其所在业主委员会为跃辉业委会，跃辉业委会分别与环宇物业公司、鑫起物业公司签订的《物业服务合同》对陈大勇具有约束力，即陈大勇亦为《物业服务合同》的合同相对人，故陈大勇作为本案原告主体适格。陈大勇要求环宇物业公司、鑫起物业公司维修破损的公共雨水管道，并赔偿因公共雨水管道破损造成其墙面洇湿，使室内墙体、地砖损坏的损失。一审法院认为，2018年、2019年《物业服务合同》约定：物业服务内容包括每5月份、10月份对室外脏水井各清掏一次，保持室外公共排水管道畅通、随堵随掏、污水不外溢。2020年《物业服务合同》约定：室外公共排水、排污设施保持畅通、污水不外溢（不包括维修管道），1楼公共下水管道疏通凭物业缴费票据免费疏通两次（不包括高压清洗、管道维修）。上述《物

关于陈大勇作为本案原告主体是否适格问题。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，陈大勇为政务大厅小区业主，其所在业主委员会为跃辉业委会，跃辉业委会分别与环宇物业公司、鑫起物业公司签订的《物业服务合同》对陈大勇具有约束力，即陈大勇亦为《物业服务合同》的合同相对人，故陈大勇作为本案原告主体适格。陈大勇要求环宇物业公司、鑫起物业公司维修破损的公共雨水管道，并赔偿因公

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终650号 上诉人（原审原告）：陈大勇，男，1977年12月12日生，汉族，住吉林省白城市洮北区。 委托诉讼代理人：陈大丽，系陈大勇姐姐，女，1975年6月17日生，汉族，住吉林省通榆县。 被上诉人（原审被告）：白城市环宇物业服务有限公司。 法定代表人：陈维柱，系经理。 委托诉讼代理人：张学珍，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：……