房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第104号

郑好雷、杜至满双方约定由杜至满出资，郑好雷负责施工在苏章营社区建房，建成之后房屋归杜至满所有，双方实际上构成了房屋买卖合同法律关系。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。郑好雷在收到杜至满交纳的145000元房款盖成房屋后，又于2011年告知杜至满苏章营村委会不允许将社区房屋转卖给本村以外的人，并分三次退还房款130000元，由于郑好雷的原因导致房屋买卖合同不能履行，郑好雷除应将杜至满交纳的建房款予以退还外，还应当赔偿杜至满的损失。郑好雷收取杜至满建房款145000元，已退还130000元，还应退还15000元，杜至满支出的打地基款等费用2050元，郑好雷也应当返还杜至满。杜至满要求郑好雷赔偿经济损失37063.26元，是按照获嘉县农村信用社的存贷款利率标准计算的，其计算方式

郑好雷、杜至满双方约定由杜至满出资，郑好雷负责施工在苏章营社区建房，建成之后房屋归杜至满所有，双方实际上构成了房屋买卖合同法律关系。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。郑好雷在收到杜至满交纳的145000元房款盖成房屋后，又于2011年告知杜至满苏章营村委会不允许将社区房屋转卖给本

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第104号上诉人（原审被告）郑好雷，男，汉族，住获嘉县。被上诉人（原审原告）杜至满，男，汉族，住获嘉县。委托代理人冯立谦，男，汉族，住获嘉县。上诉人郑好雷与被上诉人杜至满房屋买卖合同纠纷一案，杜至满于2014年10月10日提起诉讼，请求：判令郑好雷支付57063.26元（其中本金20000元，赔偿经济损失37063.26元）。经审理……