商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）皖06民终363号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。市房地产公司与居联咨询公司所签订的房屋销售代理合同，不违反法律规定，系有效合同。双方都应当遵循诚实信用的原则，履行各自的义务。合同签订后，居联咨询公司即开始履行合同，后因市房地产公司以居联咨询公司没有按约完成销售任务为由至双方产生纠纷，市房地产公司辩称双方已经口头解除了合同，但没有提供证据佐证，居联咨询公司认为双方没有解除合同，市房地产公司至2019年2月2日还向居联咨询公司支付服务费用，故确认双方合同没有解除。 关于居联咨询公司销售的房屋及服务费。双方代理合同约定居联咨询公司享有独家代理销售该房屋的权利，结合已售房屋备案时间及买受人将剩余购房款转入赵久峰、赵久红名下的时间，对属于双方签订的代理合同期限内销售的房屋，应视为居联咨询公司销售的房屋。根据居联咨询公司提供的部分购房合同及银行转款记录，在此期间内居联咨询公司共销售房屋27套，该部分房屋的销售及部分溢价服务费，应当归属居联咨询公司，市房地产公司已支付141487元，对剩余665274.1元（806761.1元-141487元）市房地产公司应当支付，居联咨询公司对

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。市房地产公司与居联咨询公司所签订的房屋销售代理合同，不违反法律规定，系有效合同。双方都应当遵循诚实信用的原则，履行各自的义务。合同签订后，居联咨询公司即开始履行合同，后因市房地产公司以居联咨询公司没有按约完成销售任务为由至双方产生纠纷，市房地产公司辩称双方已经口头解除了合同，但没有提供证据佐证，居联咨询公司认为双方没有解除合同，市房地产公司至2019年2月2日还向居联咨询公司支付服务费用，故确认双方合同没有解除。 关于居联咨询公司销售的房屋及服务费。双方代理合同约定居联咨询公司享有独家代理销售该房屋的权利，结合已售房屋备案时间

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终363号 上诉人（原审被告）：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路165号。 诉讼代表人：淮北市房地产开发公司管理人。 负责人：葛云露，淮北市房地产开发公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽居联房地产咨询有限公司，住所地安徽省淮北市相山区黎苑路82号水墨丹青3……