商品房销售合同纠纷 （2017）最高法民申1623号

关于二审法院判决解除林细名与合上成公司《商铺预购协议书》及《补充协议书》，并判决合上成公司返还林细名购房款800万元是否正确的问题。案涉标的为紫金长安三期二栋商铺的《商铺预购协议》第三条约定，合上成公司如未能在约定期限内将房产使用性质变更为商铺，造成林细名无法按时签订正式合同，则林细名有权选择保留购买权或放弃购买权。如放弃购买权，合上成公司自协议签订之日起按已付款800万元的月息2%支付违约金，并退还全部预购款项。《补充协议书》第三条约定，合上成公司如未能在2013年9月6日将房产使用性质变更为商铺达到预售条件并与林细名签订正式的商品房买卖合同，应在十日内退还全部预付款。另合上成公司按照原协议约定，自林细名交款之日2011年10月6日起至2013年6月6日，按已付房款800万元的月息2%支付违约金；以及自2013年6月6日起至合上成公司还清预购款和全部违约金止，按800万元的月息3%支付违约金。根据本案查明的事实，在案涉合同的履行过程中，合上成公司未能按协议约定将房产使用性质予以变更，林细名购买房产的合同目的无法实现，遂请求法院解除合同、由合上成公司承担违约责任。一、二审法院据此判决解

关于二审法院判决解除林细名与合上成公司《商铺预购协议书》及《补充协议书》，并判决合上成公司返还林细名购房款800万元是否正确的问题。案涉标的为紫金长安三期二栋商铺的《商铺预购协议》第三条约定，合上成公司如未能在约定期限内将房产使用性质变更为商铺，造成林细名无法按时签订正式合同，则林细名有权选择保留购买权或放弃购买权。如放弃购买权，合上成公司自协议签订之日起按已付款800万元的月息2%支付违约金，并退还全部预购款项。《补充协议书》第三条约定，合上成公司如未能在2013年9月6日将房产使用性质变更为商铺达到预售条件并与林细名签订正式的商品房买卖合同，应在十日内退还全部预付款。另合上成公司按照原协议

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申1623号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆合上成房地产投资有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天津北路***号。法定代表人：陈国南，该公司董事长。委托诉讼代理人：周利明，新疆巨臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：付亮，新疆巨臣律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：林细名，男，汉族，1962年1月25日出生，……