房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终7044号

得朋公司与张健新、陈兆鹏自愿签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据本案查明的事实以及各方当事人庭审陈述意见，虽《补充协议》已就《房地产买卖合同》约定的购房款支付方式进行变更，但各方就购房款支付等问题仍未能最终协商一致，且张健新、陈兆鹏已将涉案房屋另行处置，本案买卖合同已无继续履行之可能，故得朋公司主张张健新、陈兆鹏退还已付购房首期款150万元及利息，合法有据，予以支持，但利息应从得朋公司提起本案诉讼即2015年9月17日起计为宜，并参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付。同前理，得朋公司主张张健新、陈兆鹏返还已付定金50万元，亦合法有理，予以支持；但对于得朋公司要求双倍返还定金的主张，鉴于在《补充协议》中有明确得朋公司在履行《房地产买卖合同》已有违约行为，而本案双方举证均无法证明签订《补充协议》后买卖仍无法继续履行完全系对方违约所致，也即双方均对此负有一定过错，故依据公平合理和诚实信用原则，对于得朋公司该项主张，不予支持。另，本案诉讼费用，亦同前理，应由得朋公司和张健新、陈兆鹏各自承担一半为宜。原审法院依照《

得朋公司与张健新、陈兆鹏自愿签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据本案查明的事实以及各方当事人庭审陈述意见，虽《补充协议》已就《房地产买卖合同》约定的购房款支付方式进行变更，但各方就购房款支付等问题仍未能最终协商一致，且张健新、陈兆鹏已将涉案房屋另行处置，本案买卖合同已无继续履行之可能，故得朋公司主张张健新、陈兆鹏退还已付购房首期款150万元及利息，合法有据，予以支持，但利息应从得朋公司提起本案诉讼即2015年9月17日起计为宜，并参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付。同前理，得朋公司主张张健新、陈兆鹏返还已付定金

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7044号上诉人（原审被告）：张健新，美国国籍。上诉人（原审被告）：陈兆鹏，身份证住址广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：梁海鹏，广州军区法律顾问处律师。被上诉人（原审原告）：广州得朋商贸有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：周绍洪，职务：总经理。委托代理人：吴昌奕，广东厚诚律师事务所律师。原审第三人：陈穗斌，身份……