房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00412号

现涉案车库已由星宇公司与案外人肇恒云签订了回迁协议，后经法院终审判决将涉案车库配户给案外人肇恒云，且已执行完毕。魏宝军虽然交付了全部购房款，并实际使用三年，但对抗不了回迁协议及法院判决。星宇公司隐瞒事实，将配户给他人的车库出售给魏宝军，应就该错误的行为承担相应的民事责任。为此，魏宝军实现不了商品房买卖合同的目的，无法取得该车库，星宇公司应承担返还已付购房款（但应扣除已交纳的卫生费156.31元）及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。魏宝军请求与星宇公司解除合同返还购房款，一审法院予以支持。魏宝军请求赔偿损失，可根据该车库所在位置市场交易价格予以考虑。魏宝军请求已付购房款的利息，可按人民银行同期同类贷款利率计算。魏宝军请求星宇公司承担购房款一倍的赔偿责任的数额过高，一审法院依据魏宝军已使用涉案车库时间及本案的实际情况，可适当赔偿。星宇公司不同意承担已付购房款利息及赔偿损失和赔偿责任的辩解意见，没有事实及法律依据，一审法院不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、解除魏宝军与星宇公司签订的商品房买卖合同；二

现涉案车库已由星宇公司与案外人肇恒云签订了回迁协议，后经法院终审判决将涉案车库配户给案外人肇恒云，且已执行完毕。魏宝军虽然交付了全部购房款，并实际使用三年，但对抗不了回迁协议及法院判决。星宇公司隐瞒事实，将配户给他人的车库出售给魏宝军，应就该错误的行为承担相应的民事责任。为此，魏宝军实现不了商品房买卖合同的目的，无法取得该车库，星宇公司应承担返还已付购房款（但应扣除已交纳的卫生费156.31元）及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。魏宝军请求与星宇公司解除合同返还购房款，一审法院予以支持。魏宝军请求赔偿损失，可根据该车库所在位置市场交易价格予以考虑。魏宝军请求已付购房款的利息

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚中民三终字第00412号上诉人（原审被告）：抚顺星宇房地产开发有限公司，住所地清原满族自治县清原镇校东街冈山1-18门市。法定代表人：吕泽成，该公司总经理。委托代理人：陆景军，该公司副总经理。委托代理人：顾启萍，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：魏宝军，男，满族，1966年5月6日出生，住清原满族自治县。上诉人抚顺星宇房地产开发有限公司（……