案外人执行异议之诉 （2021）鲁09民终50号

本案的争议焦点为原告徐传民对案涉诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽案涉房产于2020年4月16日办理不动产权登记时登记于泰安市鸿达房地产开发有限公司名下，但当事人的陈述、泰安市鸿达房地产开发有限公司在案件执行程序中向一审法院出具的证明、原告提供的其与被告赵波签订的《购房协议书》内容等，可证实被告赵波以抵顶工程款方式取得案涉房产的事实。原告以其与被告赵波签订的《购房协议书》主张其为案涉房产的实际所有权人，但该《购房协议书》中双方约定的房款支付方式为“交房时一次性付清”，与原告庭审提出的该房产系被告赵波抵顶其拖欠原告劳动报酬及借款的主张不相一致，被告赵波虽认可其拖欠原告劳动报酬等款项及双方协商以拖欠款项抵顶部分案涉房

本案的争议焦点为原告徐传民对案涉诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽案涉房产于2020年4月16日办理不动产权登记时登记于泰安市鸿达房地产开发有限公司名下，但当事人的陈述、泰安市鸿达房地产开发有限公司在案件执行程序中向一审

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终50号 上诉人（原审原告）：徐传民，男，1970年3月16日出生，汉族，户籍地山东省泰安市岱岳区，现住山东省泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：周国强，山东锦哲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘刚，男，1979年9月1日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：章国安，山东泰润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：……