房屋租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第541号

孙景伟与孟秋贤签订的《店铺转让协议书》不违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效，双方当事人应当按照该转让协议书的约定履行。对于孙景伟提供的孟秋贤与程小林签订的租赁合同的效力问题，根据孙景伟一直按照其与孟秋贤签订的转让协议履行双方之间的权利义务的事实、孟秋贤与孙景伟、程小林签订合同的时间均为2012年5月3日的情况以及孙景伟、程小林、孟秋贤对此份合同形成过程的陈述，该院对孙景伟提出的委托程小林另行与孟秋贤签订合同的事实不予认定；综上，对于孙景伟提出的要求孟秋贤退还租金的诉讼请求，该院不予支持。对于孙景伟要求孟秋贤依照与河南科技大学签订的房屋租赁合同价款优先与原告续签房屋租赁合同的诉讼请求，该院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，本案中，孟秋贤已经明确表示不愿再与孙景伟签订合同，该意思表示不违反国家强制性法律法规的规定，该院依法予以确认，同时，孙景伟也未提供证据证实孟秋贤与河南科技大学之间签订合同的内容，故此，对孙景伟的此项诉讼请求，该院不予支持。对于孟秋贤提出的要求解除双方合同的诉讼请求，因孙景伟已自认双方合同已经于2013年4月终止，双方合同关系

孙景伟与孟秋贤签订的《店铺转让协议书》不违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效，双方当事人应当按照该转让协议书的约定履行。对于孙景伟提供的孟秋贤与程小林签订的租赁合同的效力问题，根据孙景伟一直按照其与孟秋贤签订的转让协议履行双方之间的权利义务的事实、孟秋贤与孙景伟、程小林签订合同的时间均为2012年5月3日的情况以及孙景伟、程小林、孟秋贤对此份合同形成过程的陈述，该院对孙景伟提出的委托程小林另行与孟秋贤签订合同的事实不予认定；综上，对于孙景伟提出的要求孟秋贤退还租金的诉讼请求，该院不予支持。对于孙景伟要求孟秋贤依照与河南科技大学签订的房屋租赁合同价款优先与原

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第541号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙景伟，男，汉族。委托代理人：张景明，洛阳市涧西重庆路法律服务所法律工作者。委托代理人：黄美霞，洛阳市涧西重庆路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孟秋贤，女，汉族。委托代理人：闫宁，洛阳市法律援助中心律师。上诉人孙景伟与被上诉人孟秋贤房屋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法……