房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终4054号

谭小英与吉利安公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。双方签订的《房屋买卖合同》中载明，谭小英所购房屋位于成都市武侯区，谭小英陈述吉利安公司对于“5B层”的含义没有具体说明，吉利安公司称为了方便区分5层和5层夹层故命名为5A层和5B层，一审法院认为，吉利安公司没有在合同中明确“5B层”的含义，也没有证据证明其向谭小英告知了该房屋实际为夹层的事实。按照吉利安公司取得的原房产证（权1779595），明确了该案涉房屋位于5层夹层，被告吉利安公司虽然在合同中明确了原产权证号，但并未证明向谭小英出示并告知，且双方的买卖行为属于二手房交易，其买卖的标的应当以房产证的登记为准，不能随意变更房屋的坐落，混淆买卖标的的指向，在签订合同时，吉利安公司对此存在隐瞒的故意。谭小英作为买受人，在二手房交易中，在未仔细检查出售方的所有权证，并且未实际查看房屋位置的情况下，就签订了金额超过百万的合同，亦未做到谨慎交易的责任。在此后的产权办理过程中，吉利安公司持有的非谭小英本人

谭小英与吉利安公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。双方签订的《房屋买卖合同》中载明，谭小英所购房屋位于成都市武侯区，谭小英陈述吉利安公司对于“5B层”的含义没有具体说明，吉利安公司称为了方便区分5层和5层夹层故命名为5A层和5B层，一审法院认为，吉利安公司没有在合同中明确“5B层”的含义，也没有证据证明其向谭小英告知了该房屋实际为夹层的事实。按照吉利安公司取得的原房产证（权1779595），明确了该案涉房屋位于5层夹层，被告吉利安公司虽然在合同中明确

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4054号上诉人（一审被告）：四川省成都市律政公证处。住所地：四川省成都市青羊区顺城大街***号*栋*单元。法定代表人：李勇，主任。委托诉讼代理人：郑珂，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗劲松，四川东昶律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谭小英，女，汉族，1970年11月6日出生，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：连蛟，四……