房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3499号

原、被告在自愿、平等的基础上签订了《商品房买卖合同》，双方已形成买卖合同关系，均应按照合同约定履行义务。合同签订后，中共临城县委、临城县人民政府制订了《临城县2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》并通过邢台市生态环境局临城县分局下属的临城县重污染天气应急指挥部和临城县大气污染综合整治工作指挥部办公室数次下发文件，进行橙色、黄色和红色预警，由临城县住房和城乡建设局对建筑企业进行监督和管理，该政策调整不属于不可抗力的范围，但亦不属于被告从事商业活动的固有风险，应当认为该风险属于当事人在缔约合同时属于社会一般观念无法认知、超过了正常人的合理预期、合同签订前无法预见以及不能防范或控制的风险，属于最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定的情形，当然属于合同当事人意志之外的客观情况发生了重大变化，依据原、被告之间的《商品房买卖合同》计算违约责任天数对于当事人一方明显不公平，有违公平原则和诚实信用原则，原告要求按照《商品房买卖合同》计算违约金，一审法院酌情按照公平原则予以确定。被告辩称的案外人阻挠停工应扣除违约责任天数属于不可抗力的辩论意见，因阻挠施工属于第三人原

原、被告在自愿、平等的基础上签订了《商品房买卖合同》，双方已形成买卖合同关系，均应按照合同约定履行义务。合同签订后，中共临城县委、临城县人民政府制订了《临城县2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》并通过邢台市生态环境局临城县分局下属的临城县重污染天气应急指挥部和临城县大气污染综合整治工作指挥部办公室数次下发文件，进行橙色、黄色和红色预警，由临城县住房和城乡建设局对建筑企业进行监督和管理，该政策调整不属于不可抗力的范围，但亦不属于被告从事商业活动的固有风险，应当认为该风险属于当事人在缔约合同时属于社会一般观念无法认知、超过了正常人的合理预期、合同签订前无法预见以及不能防范或控制

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3499号 上诉人（原审原告）：赵俊立，男，1977年10月21日出生，汉族，农民，住河北省临城县。 委托诉讼代理人：赵尔增，临城县维民法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张书亮，临城县维民法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：石家庄隆达房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区嘉华路9号。 法定代表人：马志旭，该公司董事……