房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终968号

上诉人搬离厂房时未明确告知被上诉人，因此认定未将涉案厂房向被上诉人交付，以此推定上诉人在继续使用房屋，该认定是错误的。合同被确认无效后，上诉人应当履行向被上诉人返还财产的义务，因房屋系固定资产，上诉人只要不占有就履行了法定义务，而非必须履行告知义务。被上诉人在合同被确认无效后，有权要求上诉人返还房屋，若上诉人拒不返还，被上诉人有权依法维权。庭审中，被上诉人未举示证据证明其要求上诉人返还房屋被拒，被上诉人怠于行使权利的后果应由其自行承担。上诉人曾表示过可在2015年2月6日前腾空厂房交还被上诉人，且在一审中举示的《合同书》、收据、两份情况说明能够证明已于2015年1月27日实际搬离了厂房。叶华刚辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。陈有生向一审法院起诉请求：判令叶华刚向其退还厂房租金60390元。叶华刚向一审法院反诉请求：判令陈有生向其支付厂房占用费60390元、维修费6000元、垃圾清理费2200元。一审法院认定事实如下：2013年11月1日，陈有生与叶华刚签订《厂房租赁合同》，约定由陈有生租赁叶华刚拥有的位于重庆市沙坪坝区西永街道童善桥村十一、十二社处的厂房、办公楼厨房

上诉人搬离厂房时未明确告知被上诉人，因此认定未将涉案厂房向被上诉人交付，以此推定上诉人在继续使用房屋，该认定是错误的。合同被确认无效后，上诉人应当履行向被上诉人返还财产的义务，因房屋系固定资产，上诉人只要不占有就履行了法定义务，而非必须履行告知义务。被上诉人在合同被确认无效后，有权要求上诉人返还房屋，若上诉人拒不返还，被上诉人有权依法维权。庭审中，被上诉人未举示证据证明其要求上诉人返还房屋被拒，被上诉人怠于行使权利的后果应由其自行承担。上诉人曾表示过可在2015年2月6日前腾空厂房交还被上诉人，且在一审中举示的《合同书》、收据、两份情况说明能够证明已于2015年1月27日实际搬离了厂房。叶华刚

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终968号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈有生，男，1974年8月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：马全，重庆瑾帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶华刚，男，1974年10月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江北区。上诉人陈有生因与被上诉人叶华刚房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法……